经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，更不能为其办理过户；购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，也可以办理过户，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

经济适用房使用方式是划拨，有完全的土地使用年限，但5年之内是不可进行买卖交意的。

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。填写时间及房屋相应信息、签署双方姓名、加盖私章。

2、先去门口咨询台领取网签号。

3、到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。

4、网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。

5、然后到对应窗口缴纳契税。

6、得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。

7、交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。

8、持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

9、办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

办理房屋过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）。

3、6元／平方米的手续费（房管局收）。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。

5、公证费最高300元。

经济适用住房上市交易应缴税费

除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；

4、契税：1.5%，由买方缴纳。