导语：农村房屋买卖的法律规定是保障交易双方权益，确保交易合法有效。以下将介绍农村房屋买卖的法律规定以及相关案例。

一、法律规定

1.买卖双方需签订书面合同，明确房屋交易内容、价格、付款方式等重要条款。

2.买方需支付房屋价款，卖方需交付房屋所有权证书、土地证等相关证件。

3.房屋买卖交易需在房地产登记机构备案，确保买卖双方权益。

4.买方需缴纳过户税、契税等相关税费，卖方需清理房屋债务、抵押等。

二、案例

小明在农村购买一处农村别墅，与卖家签订了书面合同并支付了房款。然而，在过户时发现卖家未清理房屋抵押，导致交易无法完成。小明通过律师介入，最终成功要求卖家清理抵押并完成过户手续。

三、法律条文

《中华人民共和国合同法》第二十四条：买卖合同应当采用书面形式。

《中华人民共和国不动产登记条例》第十四条：不动产买卖合同应当在不动产登记簿记载。

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条：土地使用权出让合同应当采用书面形式。

总结：农村房屋买卖的法律规定包括签订书面合同、交付相关证件、备案登记等，确保交易合法有效。在实际交易中，双方需谨慎核实各项手续，避免出现纠纷。如有问题可及时寻求律师帮助，维护自身权益。