2024-12-13
购房合同丢失的情形 购房合同丢失分为两种情况： 第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部
2024-12-13
常见房产纠纷有哪些 在形形色色的房屋纠纷中，按照法律关系性质的不同大致可分为以下几类： （一）房屋产权纠纷。房屋产权，就是指房屋的所有权。房屋产权是一切房屋纠纷的核心问题，几乎所有的房屋纠纷都直接或间接地涉及到房屋产权问题。明确房屋产权是正确处理各类房屋纠纷的关键一步。 （二）房屋买卖纠纷。它是指有关当事人在买卖房屋过程中发生的纠纷，目前，我国关于房屋买卖问题政策法规主要是针对城市私房买卖的。 （三）房屋继承纠纷。房屋经常是被继承人遗产中最有价值的财产，房屋继承纠纷通常是发生在被继承人的亲属之间
2024-12-13
贷款买房的方式有哪些 贷款买房的方式有： 目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。 1、个人住房公积金贷款，也称商业贷款，是由商业银行提供的商业性贷款； 2、个人住房委托贷款，也称公积金贷款，是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款； 3、个人住房组合贷款，也称组合贷款，是前两者的组合。 与商业贷款相比，住房公积金贷款有如下一些特点： （1）贷款利率低。 两者相比，5年期内（含5年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷
2024-12-13
购房合同补充协议是什么 （一）购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 （二）因为购房合同协议的涉及面很大，往往会约定购房的各项事宜。在购房协议达成后，当事人可能会发现有些事项并没有约定清楚，因此会订立一个补充条款，把在房屋购买合同里没有约定的事项在补充条款里进行约定。 （三）补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据
2024-12-12
商品房预售管理办法全文 第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。 第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理； 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理； 市、县人民政府建设行政主管
2024-12-12
房屋认购协议书的内容 认购书内容一般包括： （1）买卖双方当事人的基本情况； （2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）； （3）房屋价款计算； （4）定金； （5）签署正式买卖合同的期限。 认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条以规范的形式对认购书进行规定。 房屋认购协议书有什么陷阱 （一）过早签订认购书，事后反悔均属违约 在购房过程中，很多消费者都必然会遇到这样的情况，当您对房子产生好感时，销售人
2024-12-12
购房定金一定要交吗 在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。 在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。 购房定金交多少 购房定金的比例不能违反法律的规定。购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元
2024-12-12
购房定金合同的效力 购房定金合同已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋产权证，这才冠以《定金合同》之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定，《定金合同》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证。 在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的、实际履行情况予以综合认定。名称是定金合同，但在内容上
2024-12-12
购房合同能否更名 购房合同可以变更名字吗？这个问题不能一概而论，要分情形对待。 （一）商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 （二）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 （三）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转
2024-12-12
商品房认购书的内容 认购书的主要内容应包括： 1、所认购物业的基本情况； 2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等； 3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等； 4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金额度、帐户等； 一份认购书只要具备上述条款，则能够成立，否则极可能被认定类似意向书一类的无约束力的文件。 在签订完认购书后，开发商还应该给购房人发放《签约须知》，以便使购房人明确细节，购房人只有明白其内容，才能顺利签订购房协议，《签约须知》可以帮助购房者明确签约地点、应带的证件等
