2024-12-14
个人住房组合贷款的含义 个人住房组合贷款是指个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。 个人住房组合贷款的条件 个人住房组合贷款应具备的基本条件为： （一）有合法的身份； （二）按时足额缴存住房公积金的职工，且连续缴存1年以上； （三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； （五）有所购（大修）住房全部
2024-12-14
房屋交易合同如何签订 签订房屋交易合同时应注意的问题主要有： （一）购房者要注意关于定金的约定。 因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 （二）购房者要看清合同主体是谁。 购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地
2024-12-14
住房公积金贷款的含义 住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。 住房公积金贷款申请条件 第一具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工； 第二申请时已连续一年以上正常缴存住
2024-12-14
贷款买房的条件 贷款买房的条件有以下几个方面： （一）有城镇常住户口或有效居留身份； （二）有稳定的职业与收入； （三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （四）有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力； （五）有购买住房的合同或协议； （六）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值； （七）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%； （八）贷款人规定的其他条件。 贷款买房需要提交的材料 申请贷款买房需要提供以下材料： （一）已经支付全部或部分首期购房款
2024-12-13
购房合同的内容 1﹑房屋 其是经济法律关系中所讲的“标的”，即双方当事人权利义务指向的对象。所售房屋必须是属于卖方所有，倘若是与他人共有房产，必须征得他人的同意才能转移产权﹑出售房屋。 在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑﹑或是平房，以及房屋坐落的地点﹑房屋的结构﹑房屋的层次，房屋的朝向﹑房屋的面积等等。另外，对于房屋的环境﹑配套设施以及物业管理都必须明确清楚。 2﹑价款 价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要
2024-12-13
个人买房贷款的条件 借款人必须同时具备下列条件： （一）有合法的身份； （二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （三）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件； （四）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款； （五）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； （六）贷款行规定的其他条件
2024-12-13
购房合同包括哪些内容 1﹑房屋 其是经济法律关系中所讲的“标的”，即双方当事人权利义务指向的对象。所售房屋必须是属于卖方所有，倘若是与他人共有房产，必须征得他人的同意才能转移产权﹑出售房屋。 在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑﹑或是平房，以及房屋坐落的地点﹑房屋的结构﹑房屋的层次，房屋的朝向﹑房屋的面积等等。另外，对于房屋的环境﹑配套设施以及物业管理都必须明确清楚。 2﹑价款 价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人
2024-12-13
商品房购房合同的内容 1、双方当事人的姓名或者名称住所； 2、房地产权属证书名称和编号； 3、房地产座落位置、面积和四周界限； 4、土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限； 5、房地产的用途或使用性质； 6、成交的价格及支付方式； 7、房地产支付使用的时间； 8、违约的责任； 9、双方约定的其他事项。 如何签订商品房购房合同 1、仔细阅读合同内容 拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之
2024-12-13
什么是房屋买卖授权委托书 房屋买卖委托书，是指就房屋买卖所涉事宜的授权委托书，委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。 房屋买卖授权委托书范本 房屋买卖授权委托书 委托人：________，性别：____，________年____月____日出生， 身份
2024-12-13
房屋买卖流程 1、签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。 订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同，双方有义务信守，否则要适用定金罚则。如果是预售，认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料，预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项： （1）预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。 （2）商品房预售许可证。 （3）项目开发进度和竣工交付时间。 （4）项目及其配套设施的平面示意图。 （5）商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。
