2024-12-15
商品房预售合同的内容 房屋预售合同应主要包括以下内容： 1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。 2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。 3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。 4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。 5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定如果误差超过一定
2024-12-15
房屋买卖合同内容 房屋买卖合同的主要条款一般包括一下几个方面： 1、房屋买卖合同双方当事人姓名或名称、住所和法定代表人等基本情况。 2、房屋买卖合同标的物的地理位置、四至界限、幢层号房、户型、公共部分说明和住宅小区公共设施权属等情况。 3、房屋的面积确认和面积差异处理。房屋买受人应当知悉楼体建筑面积、公用房屋分摊面积、套内建筑面积和实际使用面积，在合同中载明具体面积内容，并校对卖方提供的图纸。 4、房屋质量情况。房屋买卖合同应当明确房屋新旧程度、墙体、墙面、管道和其他有关设施的质量状况等。商品房
2024-12-15
房屋买卖协议内容 根据《合同法》第12条的规定，房屋买卖合同的主要条款应包括： （一）当事人的名称或者姓名和住所。 （二）标的。也就是房屋坐落的地点、类型、结构、质量、及附属设施等内容。 （三）数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积（平方米）、楼层数或房间数等。 （四）价金。这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。 （五）交付方法。主要应明确：怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等
2024-12-15
买房贷款的申请条件 1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。 6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然
2024-12-15
买卖期房的条件 首先，是对开发商的资格条件，开发商一般为商品房的开发企业，需要有资质证书、营业执照、一定数额的注册资本，有相关资格技术人员与会计人员。就是要依法设立的的企业。 其次，是对建设基地的要求，要有土地使用权的证明文件；要获得建筑物规划设计方案的批准文件，同时持有建设工程规划许可证；还要获得建筑和管理工程执照，要做好建造房屋的场地准备工作，就是我们俗语所说的“七通一平：包括道路通、上下水通、雨污排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通和场地平整。” 再次，是对施工设计及投资的要求，要求施工
2024-12-14
公积金贷款买房的条件 通过住房公积金贷款购房必须符合以下四个条件： 1、按时足额缴存住房公积金，购买自住住房资金不足； 2、有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金(可以用借款人及其同户成员，非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公积金存款抵充)； 3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力； 4、同意办理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前，应由售房单位提供担保。 公积金贷款买房申请材料 购房者向住房资金管理中心提出申请，希望通过公积金贷款买房。需要的
2024-12-14
房产转让的条件 我国法律规定了不得进行房屋转让的条件，只要不符合不得转让的情形即可转让。下列房地产不得转让，转让也无效： 1、达不到下列条件的房地产不得转让。 ①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上； ②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件； ③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。 3、依
2024-12-14
买房按揭贷款申请条件 买房按揭贷款是适用于城镇居民购买住房的专项贷款。借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件： （一）有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份； （二）有稳定的职业和收入； （三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （四）提供银行接受的担保； （五）已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书； （六）已向开发商支付或已在我行存入了首期款； （七）银行规定的其它条件。 住房按揭贷款申请材料 住房按揭贷款所需的主要材料：（非公积金贷款） （一）申请人、
2024-12-14
按揭贷款买房的含义 按揭贷款买房，是住房担保贷款的一种，实质是一种融资购房方式。指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。 具体地说，按揭贷款买房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有
2024-12-14
贷款买房的含义 贷款买房是指由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 贷款买房所需材料 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价
