2024-07-26
房屋拆迁协议的内容 拆迁协议书一般情况下应使用省、市（县）人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限；安置用房的面积、地点和层次；搬迁过渡方式和过渡期限；违约责任；当事人认为应当订立的其他条款。 拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并且可以向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者是使用证明交给拆迁人，
2024-07-26
如何签订拆迁合同 一、对当前形势要有清醒的认识 任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准，是取的了当地政府的许可，特别是现在提倡优化政务环境的大前提下，政府对开发商提务的服务比较全面，比较到位。在这种情况下，没有物殊的关系，没有特殊的背景，没有特殊的能力，不要对项目本身提出任何的质问，从法律角度讲，项目的开发是不会存在任何问题的。所以明智的选择应该是顺其自然，作好心里、物质、经济、过渡用房的准备。 二、对拆迁项目的补偿安置政策要有全面的掌握 按照《国务院城镇房屋拆迁管理条例》的有关
2024-07-26
什么是房屋拆迁委托协议 拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担。拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁委托协议对委托拆迁范围、拆迁安置补偿、拆迁进度与乙方承诺、拆迁费服务费的支付等内容进行了约定。因此，在委托拆迁之初，拆迁委托协议的签订至关重要。 房屋拆迁委托协议的内容 房屋拆迁委托协议的主要内容有： 一、双方名称、住址、联系方式等基本信息； 二、拆迁政策及文件依据 三、拆迁范围 四、拆迁工作期限 五、双方的权利和义务 六、拆
2024-07-26
什么是拆迁许可证 拆迁许可证是拆迁人在实施前，由行政机关根据其提交的文件资料批准的一种附有明确期限的行政强制许可行为。没有获得该许可，拆迁人不得进行拆迁程序。拆迁 是指拆迁人依法将建筑予以拆除，并对被拆除建筑的使用人予以移迁安置，对被拆除建筑的所有人予以经济补偿的民事法律行为。《房屋拆迁许可证》自颁发之日起3个月内未实施拆迁的，自行作废。 拆迁许可证申请的条件是什么 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料： （一）建设项目批准文件； （二）建设用地
2024-07-26
房屋拆迁协议包括哪些条款 房屋拆迁协议一般应具备以下条款： 一、拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。 二、拆除房屋的有关情况，包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。 三、补偿方式、金额和时间。补偿方式分货币补偿和房屋产权调换。若是货币补偿，则补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。若是产权调换，则按照拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。 四、房屋估价。在实行货币补偿形式的情况下，需要
2024-07-26
申请农村房屋改造需要哪些材料 申请农村房屋改造应提交申请书：申请书的内容须包括住址、家庭人口、现有房屋面积和结构、危房现状及造成危房的原因（注：人为造成的原因不享受补助），家庭困难程度（属民政低保残疾五保家庭须写明）。拟建住房的面积、结构（注：原则上，家庭人口少于三人的不超40平米，三人以上的不超60平米，房屋图纸须按此要求设计）。 递交申请的同时，须提供： 1、户口本及户主身份证复印件，并带原件核实。属民政低保、残疾、五保户的，须提供残疾证、农村五保供养证、低保金领取证的复印件，并带原件核实；
2024-07-26
农村拆迁补偿标准 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： （一）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府
2024-07-26
拆迁协议的基本内容 拆迁协议的基本内容包括： 一、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限； 二、安置用房面积、标准和地点； 三、产权调换房屋的差价支付方式和期限； 四、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； 五、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式； 六、违约责任和争议解决的方式； 七、当事人约定的其他条款。 至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用
2024-07-26
农村房屋可以拍卖吗 《土地管理法》第六十二条对村民建房用地（宅基地）作了规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可看出，我国法律并未禁止农村房屋拍卖。 但是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可
2024-07-26
房屋拆迁合同的主要条款 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁合同应当具备以下主要条款： 一、拆迁双方当事人的姓名、名称； 二、被拆迁房屋的有关情况：包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等； 三、拆迁补偿形式：包括是产权调换还是作价补偿，亦或二者兼而有之； 四、房屋估价：双方当事人在房管部门主持下，根据当地的估价标准进行估价，或者由房管部门勘查估价； 五、拆迁安置办法：一次性安置的，应当规定安置地点和安置用房面积；采取临时安置的，要规定临时过渡方式和过渡期限
