2024-07-29
广州市农村民房拆迁政策 广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定 第一章 总则 第一条 为规范我市集体土地房屋拆迁补偿活动，维护拆迁当事人合法权益，保障我市集体土地房屋拆迁工作有序进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，制定本规定。 第二条 在市辖区范围内拆迁集体土地房屋，适用本规定。 第三条 本规定所称被拆迁人是指被拆迁集体土地房屋的所有权人。 本规定所称本村村民是指农村（居委）现有集体经济组织成员以及经县级人民
2024-07-29
农村房屋能强制拆迁吗 根据我国《土地管理法》第44条、第45条和第46条规定，建设项目占用土地，涉及农用地的，应当先将农用地转为建设用地，并履行征地审批手续后由县级以上人民政府予以公告并组织实施。据此，县级以上人民政府在没有取得有关机关批准的征地手续之前，不得强制征地、征房否则将是违法。除此之外，拆迁部门还需得到拆迁房屋所有人的同意，否则拆迁农村房屋是违法的行为。 农村房屋被强制拆迁怎么办 无论是行政强制拆迁还是司法强制拆迁，都必须由特定的国家机关根据法定的程序进行，拆迁人自身无权进行强制拆迁。
2024-07-29
农村住房有房产证吗 农村房子是有房产证的，因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》，这两个证件去房管所换取房产证。办理程序如下： 1、建房户向村委会提出建房申请； 2、村委会审核同意，签字盖章； 3、向乡乡建办提出申请； 4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房； 5、到乡建办领取房屋建设申请表； 6、经乡建办签字同意； 7、乡主管领导签字盖章，核实同意； 8、交县规划建设局审批（县
2024-07-29
农村集体土地上房屋如何拆迁 拆迁人（建设单位）依法拿到至少五个要件后（即建设项目批准性文件、建设用地规划许可证、建设用地批准书、拆迁计划和拆迁方案、金融机构出具的资金证明后，有些地方性法规规定多于这五个要件），向房屋拆迁管理部门申请核发拆迁许可证（通常是建设局，有些地方是房产局），房屋拆迁管理部门在30日内作出是否许可的决定，并依法公告，如果拆迁面积和户数达到一定规模，根据各省的细化规定，则在核发拆迁许可证的时候，需要听证。 在拆迁许可证规定的拆迁期限内（拆迁人可以根据情况决定是否申请续期），拆
2024-07-29
农村拆迁立法现状 集体土地房屋拆迁是一个敏感而又普遍的社会问题, 日渐引起人们的关注。近年来各地方相继出台了一些办法或者规定，如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》、《青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定》、《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》。实践中，各地方集体土地房拆迁工作主要按照这些办法或者规定进行。 农村拆迁法规全文 根据《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》的规定，集体土地上房屋拆迁与补偿根据以下条例的精神开展工作：
2024-07-29
农村房屋拆迁的流程 拆迁人（建设单位）依法拿到至少五个要件后（即建设项目批准性文件、建设用地规划许可证、建设用地批准书、拆迁计划和拆迁方案、金融机构出具的资金证明后，有些地方性法规规定多于这五个要件），向房屋拆迁管理部门申请核发拆迁许可证（通常是建设局，有些地方是房产局），房屋拆迁管理部门在30日内作出是否许可的决定，并依法公告，如果拆迁面积和户数达到一定规模，根据各省的细化规定，则在核发拆迁许可证的时候，需要听证。 在拆迁许可证规定的拆迁期限内（拆迁人可以根据情况决定是否申请续期），拆迁人和被
2024-07-29
农村房屋拆迁纠纷的类型有哪些 1、分家析产纠纷。有的拆迁方按被拆房屋中的独立户进行补偿，被拆迁方为了多得拆迁补偿，往往以子女起诉父母分家析产的形式诉至法院，要求法院确认分家协议，意图借法院生效判决主张权利。 2、继承纠纷。被拆房屋所有权人去世时，继承人之间为获得拆迁补偿而诉至法院主张继承权，要求分割遗产。 3、房屋买卖纠纷。村民拆迁前将房屋出卖给非本村村民甚至城镇居民，一旦得知所出卖的房屋纳入拆迁范围，卖房人为获得巨额拆迁补偿，而根据土地管理法的规定主张房屋买卖合同无效。 4、房屋确权纠纷。曾与
2024-07-29
农村房屋拆迁如何获得补助 1、货币补偿方式，货币安置补偿是市场经济条件下房屋拆迁一种新的安置方式，通过货币支付形式把被拆迁房屋户的安置房屋推向市场。补偿费用除了包括房屋及其附属物补偿费，土地使用权外，还应包括一定的精神损害赔偿金。 2、在住房安置时，要坚持让利于民，最大限度地考虑被拆迁人的利益。一方面要坚持“以人为本”的原则，想方设法确保被拆迁户拆迁安置后的实际生活水平有所提高，要注意照顾村中不同需求对象对住房置换面积的多样性需求。 3、对于土地征用拆迁房屋的补偿，可以采用“分年补贴”建立“以土
2024-07-29
农村动迁新政策 关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 近期，一些地区在农村征地和城镇房屋拆迁（以下简称“征地拆迁”）中，相继发生多起致人死伤事件，群众反映强烈，社会影响十分恶劣。国务院领导同志高度重视，批示要求做好有关工作。为保护群众的合法权益，维护正常的经济秩序，严厉打击犯罪行为，进一步加强征地拆迁管理，经国务院同意，现就有关事项紧急通知如下： 一、充分认识做好征地拆迁管理工作的重要意义 征地拆迁关系人民群众的切
2024-07-29
农村房屋拆迁评估的流程 1、拆迁评估的基本步骤为： （1）掌握被评估房屋的合法权属关系和依据； （2）根据合法性依据进行实地勘测评估； （3）绘制填写评估表格材料； （4）编制评估报告； （5）报告评估结果。 2、拆迁评估的方法 根据房地产市场价评估的一般原理，结合房屋拆迁专项评估的要求和评估标的实际情况，拆迁评估可采用市场比较法、成本法、路线价法等实施评估。对同一评估单位（楼房以幢为评估单位，平房以户为评估单位），应采用同一评估方法实施评估。评估的计量单位为被拆迁房屋的建筑面积。
