2024-08-12
动迁房如何分割 动迁房一般是作为家庭房产，动迁房分割主要表现就是离婚案件中夫妻双方对拆迁安置房的分割。其实离婚案件一旦涉及房屋拆迁问题，首先要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产？其分割通常按以下几种情况分割： （一）被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。 （二）被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。 （三）被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是
2024-08-12
什么是回迁安置房 回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。 根据相关法规及政策的规定回迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人
2024-08-11
宅基地可以转让吗 我国《物权法》第153条中规定，宅基地使用权因取得、行使和转让发生的相关事项，可以适用我国《土地管理法》等法律法规的规定。据此可知，我国的宅基地使用权可以依法进行转让。宅基地使用权转让应依照法定的条件和程序办理。宅基地使用权转让应符合下列这些条件： 1、转让行为应当征得本集体经济组织同意； 2、受让人应当是同一经济组织的内部成员； 3、宅基地使用权应当与其上的房屋一同转让； 4、受让人没有住房或者宅基地，并且符合宅基地使用权的分配条件。 宅基地转让条件是什么 宅基地能转让吗？这
2024-08-11
小产权房有产权吗 “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。 小产权二手房有哪几种 小产权二手房主要有以下三种：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。 “已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。 “
2024-08-11
农村宅基地可以买卖吗 在符合一定条件下，农村宅基地是可以转让的。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。 城镇居民能否购买宅基地
2024-08-11
小产权房屋能买卖吗 购房者购买“小产权房”是没有任何保障的。开发商公开出售“小产权房”的行为已经严重的违反了国家的相关法律规定。所谓的“小产权房”是指利用集体土地或者违法占用的土地而建设的房屋。“小产权房”并不能让购房人拥有其所购买的房屋的所有权。由于“小产权房”的建设违反了《中华人民共和国规划法》、《中华人民共和国建筑法》等国家法律的强制性规定，因此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，购房人与卖房人签订的房屋买卖合同当然无效。 无效的合同对于合同双方均不具有法律约束力，因此，在遇到
2024-08-11
宅基地转让合同范本 宅基地转让合同 甲方： 身份证： 乙方： 身份证： 甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。 一、甲方同意将位于xxxxxxx的，面积xxxx平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。 二、该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。 三、双方责任。 1、甲方保
2024-08-11
哪些属于宅基地 法律规定宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。因此宅基地主要是包括了： 1、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地； 2、建了房屋的土地、建过房屋但已经没有了上盖物，不能居住的土地； 3、准备建房用的规划地。 另外，因为农村村民建房一般是生产、生活设施一体化，除住房外，还有杂屋、厕所、猪舍、牛羊圈、晒场、庭院以及门前屋后绿化占地等。未超过法定标准面积之内的晒场、杂屋、猪舍等附属设施占地在一定情况下也可以认定为宅基地。 宅基地能否买卖 宅基地能够买
2024-08-11
农村宅基地转让条件 我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了
2024-08-11
宅基地买卖合同范本 宅基地买卖合同 转让方： （以下简称甲方）____________ 身份证号：___________ 受让方： （以下简称乙方）_______________ 身份证号：_________________________ 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成如下买卖协议： 一、宅基地坐落、面积 甲方将经乡镇规划所得的坐落于______________ 宅基地卖给乙方，具体位置位于____________ ，该宅基地东边界____________ ，南边
