2024-08-18
什么是动迁房 动迁房，即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与
2024-08-18
什么是军产房 “军产房”和“小产权房”一样，目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。在物欲横流，商品房价格水涨船高，如日中天的当今，军产房却似乎一直隐藏在一个黑暗的角落，不仅几乎从不在主流媒体上出现,甚至连中介都少有提及，只在一个很小的圈子中缓慢的流通
2024-08-17
央产房如何过户 关于办理产权证过户，北京市城八区权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，具体流程还需依据各区房管局相关规定。 在此建议业主找定点经纪公司代为办理权证过户手续。 卖方提供资料： 1、 审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》； 2、 身份证； 3、 户口本； 4、 产权证； 5、 人名章； 6、 与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明； 7、 与买受人签订的《房屋买卖合同》； 8、 物业费、供暖费结清证明；。 买方提供资
2024-08-17
农村小产权房存在哪些弊端 小产权房存在以下弊端： 1、由于不能办理权属变更登记，买受人不能取得房子的所有权。 根据我国现有的土地法律管理制度，土地所有权分为国有、集体所有两种所有权形式，《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”以上规定极大地限制了集体土地的权利，即集体土地只能用来建设自用的村民住宅、乡镇企业、公共设施和公益事业，不能用于其他目的的建设用地开发。 2、房产（包括继承、分割、买卖交易等）以及相关政策出现重大变动时，买受者难以获得
2024-08-17
什么是小产权房 “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 小产权房最新政策 国土资源部联合财政部、农业部下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干
2024-08-17
小产权房有房产证吗 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。所以，小产权房是没有房产证的。 小产权房能过户吗 非集体经济组织成员购买小
2024-08-17
小产权房能否办理房产证 在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。 建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 小产权房新政 国土资源部、财政部、农业部联合下发了《关于加快推进农村集体土地确权登记
2024-08-17
央产房如何买卖 第一步：“央产”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核。 出售方需提供的材料有： 1、房屋所有权证书 2、房屋共有人同意出售书面意见和结婚证 3、身份证、户口簿或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证 4、与原产权单位签订的公有住房买卖合同 5、与买受人签订的《房屋买卖合同》 6、物业费、供暧费结清证明 注：出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的
2024-08-17
什么是军产房 所谓军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。根据《解放军房地产管理条例》第4条的规定，军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。 依据中华人民共和国建设部房地产业司中国人民解放军总后勤部基建营房部关于印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。 军产房的优缺点 （一）优点： 1、军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，利
2024-08-17
央产房如何交易 央产房的交易程序包括： （一）需要先办理上市手续 买央产房的除了去蓝岛交易大厅办理上市手续之外，客户还可以通过三家代理机构的连锁店就近领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表，填写后，交回店面。还可以通过网站在网上登记，也可以通过电话沟通。 （二）核对上市资格 核对内容包括： （1）房屋所有权证书； （2）房屋共有权人同意出售的书面意见； （3）身份证或者其它有效身份证明； （4）与原产权单位签订的公有住房买卖合同； （5）委托人请持公证处公正的委托书。 （三）由指定经纪公司负责
