2024-07-16
城市房屋拆迁补偿办法 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章和第三章规定了国有土地上房屋征收与补偿的相关事项： 第二章 征收决定 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施
2024-07-16
房屋拆迁相关法律有哪些 2011年我国出台《国有土地上房屋征收与补偿条例》，专门规范房屋征收与补偿活动。之后国务院又出台《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》，进一步完善、明确、规范相关内容。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台前，我国与房屋拆迁相关的法律有：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》。 此外，各地还针对自身的情况制定了各省市房屋拆迁的相关规定，例如，《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》、《上海市城市房屋拆迁管理实施细
2024-07-16
门市房拆迁补偿方式 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 2、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 3、结合型补偿 这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进
2024-07-16
房屋拆迁法制定背景 经过2001年的修订，《城市房屋拆迁管理条例》在政府依法行政和保护公民的财产权方面取得了一些重要的进步。但也应当看到，即便是修改后的条例在立法宗旨、立法原则等框架性的问题上依然存在缺陷。比如说，《城市房屋拆迁管理条例》的实质上赋予了政府对城市房屋的征收权，但却没有对该项权力的行使赋予必要的限制， （一）该条例第1条规定“为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。”既没有区分公共利益和商业利益，也没有要求房屋征收权只能基于公共利益
2024-07-16
城市房屋拆迁办法全文 国有土地上房屋征收与补偿条例 第一章 总则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房
2024-07-16
房屋拆迁法规简介 《国有土地上房屋征收与补偿条例》是根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》而制定，经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，公布并施行。 《条例》在补偿方面，确立了“公平补偿”的原则，并且规定应当“以市场价格作为补偿标准”，先补偿，后搬迁。《条例》第2条规定，“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）
2024-07-16
国家拆迁补偿办法具体内容 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了国有土地上房屋征收补偿以及对补偿过程中违法行为的处罚： 第三章 补偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障
2024-07-16
新房屋拆迁法全文 国有土地上房屋征收与补偿条例 第一章 总则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征
2024-07-16
店面拆迁补偿项目 店面拆迁补偿时是按店面价值作赔偿的，但是现在出现了很多住宅改作店面经营的情况，被拆迁房屋实际用途与房地产权证登记用途不符，依据规定以房地产权证注明用途为准。 店面经营证照齐全的实际经营者，在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：停产停业补偿、搬迁补助、临时安置费用等补偿。 店面拆迁补偿计算标准 1、以被拆房总价值一定比例算：各地不同，对于非营业房，最低按补偿总数1%，最高8%，营业房应以拆房补偿作为总基数再结合实际营业额补偿，通常不超过营业额3%。 2、按房屋面积算：即造成停
2024-07-16
租赁商铺拆迁承租人有补偿吗 租赁商铺遇到拆迁，对于承租人有没有经济补偿或拆迁补偿中有没有承租人的份额，原《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁人、被拆迁人和承租人三方主体，但现在的拆迁规定拆迁安置协议只是拆迁人与被拆迁人之间合同，不涉及承租人。 根据拆迁规则制定的原则，现行的拆迁规定还是对承租人的利益予以考虑，根据相关法律规定， 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。该规定对拆迁补偿的对象没有明确，该补偿的对象应该是因拆迁停产、停业的单位，而不一定是产权房屋的所有人。 拆迁由租赁
