2024-11-23
商铺产权年限是多少年 按国家有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地为40年。这个期限是房地产商购买土地时开始计算的，如购买后5年内开发完成出售房屋，则土地使用实际年限要减5年。故购房者一定在看该地块是何时购买的，有些地快从购买到出售商品房时土地闲置已超过十多年，这样房屋所占的已交土地使用权出让金的年限大大减少。 商铺产权信息查询方法 要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步： 1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 （1）产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权
2024-11-23
商品房的使用年限 一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心。即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。 1、房产证上会注明年限的（包括最后土地使用年限） 2、到期了如果房子还在。只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3、如果房子要拆了。政府会重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 商
2024-11-23
房屋产权的分类 房屋产权是指房产的所有者，按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： （一）国家所有住宅； （二）劳动群众集体所有住宅； （三）公民私人所有住宅； （四）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 房屋产权的年限 按国家有关法律规定，居民用地为70年；工业用地为50年；教育、科技
2024-11-23
什么是商业产权 购买或建设商业用房（如店面，商业办公用房，商业仓库等）而取得的产权（以产权证为 法定凭证）就是商业产权。商业产权时间比较短，但是带来的效益要比住宅产权带来的高。 什么是住宅产权 住宅产权即指买房人对房屋的所有权，包括处分、收益等权利，国家的70年产权规定可理解为一个形式上的规定，70年年满后产权期自动顺延70年，以此类推。 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： （一）国家所有住宅； （二）劳动群众集体所有住宅； （三）公民私人所有住宅； （四）其
2024-11-23
房屋产权的分类 房屋产权是指房产的所有者，按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。 在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： 1、国家所有住宅； 2、劳动群众集体所有住宅； 3、公民私人所有住宅； 4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 房屋产权的年限 按国家有关法律规定，居
2024-11-23
房屋验收的标准 （一）全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 （二）公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 （三）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 （四）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 （五）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺
2024-11-23
收房流程是怎样的 一般房产商通知业主的收房时间会比较早，建议购房人不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多，因此，无法仔细地陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去。据了解，较为规范的收房流程应该是： （一）开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家，告知具体收房的时间、地点及须准备的资料； （二）楼房现场验收，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》； （三）买家领取
2024-11-23
房屋产权的年限有多久 现在的房屋使用权限一般都是70年。那只是规定，现实中一般很少会那么久的。比如城市规划，房屋拆迁回迁等等都会影响房屋真正的使用年限。国家把土地划拨给你使用的期限，到期的时候只需交纳部分费用还是可以用的，一般这是土地使用年限，房产是没有使用年限的。 房屋产权到期后怎么办 《物权法》规定，土地使用权到期后自动续期；《城市房地产管理法》规定，或政府收回房屋或房主支付土地出让金。 在我国，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属
2024-11-23
房屋质量保证书的内容 房屋质量保证书具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。 通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。房屋质量保证书的主要内容有： （一）房屋
2024-11-22
如何验房收房 对于验房收房而言应该有一个先后的顺序，否则胡乱验收容易造成消费者自己的混乱。应依照以下步骤予以验收： 1、核验业主材料。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。 4、业主做综合验收。 5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。 6、开发商与业主协商并达成书面协议。
