房屋建筑工程质量保修办法

2024-11-26

房屋建筑工程质量保修办法全文 第一条 为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。 第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。 第三条 本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。 本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。 第四条 房屋建

租房中介费

2024-11-25

租房中介费怎么算 租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。 各地租房中介费一般标准 1、北京 在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付

房屋转租注意事项

2024-11-25

房屋可以转租的情形 合法的转租须符合两个必要条件： （一）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 （二）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 房屋转租应注意什么 （一）须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人

优先承租权

2024-11-25

优先承租权成立的条件 （一）从主体来看，可以是公民、法人、国家，其中公民最基本。优先承租权的主体都是因法定事由的出现而产生，而且优先权人和债务人都是特定的。 （二）从内容看，有权利义务关系的存在。这种权利义务关系首先是优先承租权人和债务人在客观上具有请求与受偿关系，但这种关系不是按照平等原则来解决，而是优先承租权人得凭借法律赋予的特权，优先实现自己的权利。 （三）优先承租权的客体也是特定的，仅限于原租赁物。 （四）权利义务关系之间具有因果关系。优先承租权人权利的产生，必须是出租人的行为将给其造成

房屋租赁委托书

2024-11-25

房屋租赁委托书范本 房屋租赁委托书 甲方（委托方）：_________ 乙方（代理方）：_________ 兹经双方协议，甲方委托乙方代理其房屋出租事宜。 第一条：房屋位置 甲方将座落于_________ 合计面积_________平方米，委托乙方代理。 第二条：代理期 1、代理期为_________，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，其中免租期为_________（天），代理期满乙方可再续租___

中介不退押金怎么办

2024-11-25

找中介租房交押金吗 支付租金，是承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。 常见的中介押金陷阱 目前市场上流行的中介押金行骗方式主要有如下几种： 1、广告做诱饵 广告上说得有板有眼，完全合客户的心意，但等客户交了押金后，看到的房子却与广告大相径庭。货不对板，但押金不退。 2、“房托儿

房屋转租三方协议

2024-11-25

房屋转租三方协议范本 房屋转租三方协议范本 甲方（出租人）： 代表人： 地址： 联系电话： 乙方（承租人）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 丙方（次承租人）： 代表人： 地址： 联系电话： 甲、乙、丙三方经友好协商，就市******房屋转租有关事宜达成以下协议： 一、 房屋转租情况 甲方出租房屋与乙方，并同意乙方将自己位于市*******的房屋转租于丙方使用；并保证丙方同等享有乙方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 乙方承租甲方房屋，并同意转租市******的房屋与丙方，并同意将其在原

房屋出租中介费

2024-11-25

租房中介费谁交 目前的租赁市场上，中介费用只有额度上有明文规定，即租赁双方将一个月的房租数目作为代理费。具体由谁来交却没有涉及。目前的租赁行为中，代理费的收取往往执行的是公寓出租由出租方交，普通公房、住宅由承租方交。当然也不是十分绝对，经常出现出租方认为租金非常可观，而承租方认为不愿意再交中介费，出租方主动交中介费，或者双方共同承担费用。 租房中介费怎么计算 房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其

租房中介

2024-11-25

租房子如何找中介 （一）是否具备开展中介服务资格 1、对中介营业资质的审查 一般而言，中介机构需具备以下证明手续： （1） 工商部门颁发的营业执照； （2）在房地产管理部门办理备案手续的证明； （3）房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书； （4） 税务部门颁发的税务登记证。 2、对职业经纪人资质的审查 （1）房地产经纪人职业资格证书； （2）已办理备案手续的证明（或者房地产经纪人注册证）。 （二）知名度和信誉 每年几乎各个行业协会都会评选本行业内优秀或者信得过的单位对其颁发奖牌，如果一个中

大产权房

2024-11-24

什么是大产权房 很多购房者不能很好的区分大产权房和小产权房的意思。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。