2024-11-30
哪些房产不能抵押 下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制： （一）土地所有权不得抵押； 地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押； 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。 （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押； 但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 （三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 （四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
2024-11-29
优先购买权需具备什么条件 1、在租赁合同的存续期间。 2、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。 3、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。 承租人如何行使优先购买权 对承租人对优先购买权行使的方式，法律上有相关规定。其中《城市私有房屋管
2024-11-29
房产证丢失怎么补办 首先，产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。 其次，申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人可申请办理新证。 再次，申请人办理新证所要提交的材料： 1、补办的书面申请（无固定格式，但要写清楚）； 2、原售房单位（如开发商）出具的曾领证证明原件； 3、申请人身份证明原件，复印件； 4、申请人已公告声明的报样； 5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对； 6、如委托
2024-11-29
商品房交房时间 商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。 在此约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内向买受人“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权转移于买受人，否则，将承担违约责任。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，即“交钥匙”，就应认定出卖人按期
2024-11-29
如何认定延期交房 延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。一般来说，开发商延期交房包括两种情况： （一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况； （二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情
2024-11-29
交房时需要哪些手续 1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
2024-11-29
交房的条件 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： （一）经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 （二）住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。 （三）办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。实际上只要取得“大产证”，就必须具备一、二
2024-11-29
新房交房税费有哪些 1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的
2024-11-29
如何认定逾期交房 逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定： 1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。 2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。 3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。 4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定
2024-11-29
交房的标准 在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。在合同中约定交房的标准有以下几种可以选择： （一）该商品房经验收合格； （二）该商品房经综合验收或经分期综合验收合格； （三）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件即《建设工程竣工验收备案表》； （四）双方约定的其它验收标准。 交房验收的标准 一、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象 1、检查房屋有无裂缝。 2、检查房屋有无倾斜 二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看
