2024-11-29
交房条件 通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件: 1、法定条件 建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书； 2、约定条件 达到预售合同约定的其它交付条件。 建设工程竣工验收又应当具备下列条件： （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （2）有完整的技术档案和施工管理资料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （5）有施工单位签署的工程保修书。 建筑工程竣工
2024-11-28
抵押房产二次贷款的条件 抵押房产二次贷款需要满足以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房； 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人； 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管； 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 抵押房产二次贷款的流程 房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，主要有以下几步： 1、提出贷款申请 房产抵押
2024-11-28
房产证由谁办理 购房者在签订购房合同、贷款、交房等购房的整个过程中都很关心房产证什么时候能办下来，应该谁去办。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人（承购人）提出申请。因此，房屋买受人是申请办理
2024-11-28
如何申请补办房产证 房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下： （一）房产证遗失补证申请登记程序： 档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。 （二）房产证遗失补证登记提交资料： 1、房屋权属登记申请书(非转移类)； 2、房屋分层分户平面图； 3、申请补办报告； 4、申请人身份证件复印件(查验原件)； 5、遗失启示(整张报纸)； 6、档案馆出具的挂失证明； 7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证)； 8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企
2024-11-28
商品房交房的条件 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。 3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。实际上只要取得“大产证”，就必须具备一、
2024-11-28
个人办理房产证的流程 （一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易
2024-11-28
抵押房产贷款所需材料 抵押房产贷款需要以下材料： 1、借款人的有效身份证、户口簿； 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5、房产的产权证； 6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 7、第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住） 抵押房产贷款流程 1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银
2024-11-28
承租人如何行使优先购买权 优先购买权的行使是以取得房屋租赁物的所有权为目的的，因此，在其他人尚未取得房屋租赁物所有权之前，承租人行使优先购买权的，都可以得到支持。也就是说，如果出租人仅仅与第三人订立了合同，而尚未办理过户、登记手续，且承租人也在知道或者应当知道该情形的3个月内提出优先购买要求的，无论第三人是否为善意，也不管房屋租赁合同是否登记，承租人都可以要求优先购买该房屋。 在房屋已经过户登记为第三人所有时，则要根据第三人是否为善意而决定承租人是否可以行使优先购买权。而房屋租赁合同是否登记、第
2024-11-28
房产证加名的方法 房产证加名字的方法是： （一）如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。 （二）共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。 （三）不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的
2024-11-28
什么是买卖不破租赁 所谓买卖不破除租赁原则，根据《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。该原则适用的条件包括： 1、须有房屋租赁合同； 2、须房屋已交付承租人使用； 3、须房屋被买卖； 4、须该合同没有到期。它的效力是买受人所取得的对于租赁房屋
