2024-11-24
房屋产权如何变更 1、抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。 2、房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记； 3、抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。 4、抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记行政主管部门办理注销
2024-11-24
二房东租房合同有效吗 根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，二房东转租若经过房主的同意，则二房东租房合同有效。 此外，二房东私自转租，从法律上来讲，这个是属于无权处分他人财产，是效力待定的，也就是效力还不能确定，如果房屋真正主人追认（即同意）的话，合同就生效了，如果不追认就自始无效，房屋真正主人有权解除合同。 如何与二房东签订租房合同 首先要注意二房东是否有正式的租赁合
2024-11-24
房屋产权证明范本 房屋产权证明 兹证明坐落在__________省__________市__________乡（镇）__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间（套），结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。（可分别填写身份证号）上述
2024-11-24
房屋产权的分类 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： （l）国家所有住宅； （2）劳动群众集体所有住宅； （3）公民私人所有住宅； （4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 房屋产权的年限 （1）土地使用权 是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包
2024-11-24
常见的房屋产权纠纷有哪些 （一）夫妻一方为他人购买的私房，从而引发的纠纷。如男方动用家庭存款为情人购买房屋，女方主张物权引发房屋产权纠纷 （二）卖方一房二卖，导致两位购房者为争夺房屋产权引发的纠纷； （三）房屋为多人共有，一方想对房屋进行处置而引发的纠纷。如一方想出卖房屋，而其他共有人不同意，因此产生纠纷； （四）产权继承纠纷。 发生房屋产权纠纷应如何处理 （一）调解。 它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委
2024-11-24
商品房产权的年限 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 商品房产权到期后怎么办 根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地
2024-11-24
中介租房合同包括哪些内容 一般而言，中介租房合同应当包含下列内容： 1、当事人姓名或者名称、住所：委托人最好将中介公司营业执照复印件、资质证书复印件以及经纪人资格复印件作为合同附件。 2、委托事项：对于承租人而言，要写明想要租的房屋的区域、价格区间、房屋结构、楼层等基本信息；对于出租人而言，如果签订的是出租独家代理合同，应注意限制中介公司须在一定期限内完成合同约定的任务，超过该期限委托人有权终止合同并且另行委托。 3、委托期限：应到具体年月日。 4、收费金额和支付方式、时间：委托人需要注意中介公
2024-11-24
中介租房的注意事项 （一）虚假宣传，引诱消费者签订合同。 一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。 （二）订立霸王合同，消费者权益无法保障。 一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。 （三）违规操作，使消费者利益受损。 有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房
2024-11-24
什么是二房东 有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。 从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。 二房东合法吗 二房东出租房屋的行为在法律上成为转租，转租是承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。 根据我国法律的规定：有下列情形的不能转租：承租人拖欠租金；承租人在承租房屋内擅自搭建；预租的商品房；租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅
2024-11-23
什么是逾期交房 逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表”开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。 2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因，开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。 3、在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房。有特别
