2024-12-01
哪些情况可以要求退房 根据《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： （一）开发商违约。 如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求退房： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付
2024-11-30
抵押房产要哪些材料 抵押房产需要提供以下材料： 〈一〉办理房屋所有权抵押登记需提供证件 1、房屋所有权证 2、国有土地使用证及其复印件1份 3、登记申请书 4、申请人的身份证明原件及复印件1份。若房产为单位所有，需提供单位营业执照及法人代表身份证明（原件及复印件1份） 5、抵押合同 6、主债权合同 7、可以证明抵押房地产价值的资料（房地产评估报告或抵押当事人协商议定的房地产价值确认书） 8、其他必要证明 〈二〉办理预购商品房预告登记和其抵押权预告登记需提供证件 1、登记申请书 2、申请人的身份证
2024-11-30
房产抵押合同范本 房产抵押合同 抵押人：（以下称甲方）__________ 住所地：________________ 电话：________ 抵押权人：（以下称乙方）________ 地址：________ 电话：__________ 法定代表人：______________ 职务：________ 甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项， 根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守： 第一条为了确保甲、乙双方于____年____月___日已达成的《合同
2024-11-30
申请退房的条件是什么 买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房： 1、延迟交房三个月以上； 2、开发商证照不全。这种情况合同自始无效； 3、开发商任意改变合同约定的设计； 4、无法获得贷款； 5、开发商的原因导致无法办理产权证； 6、房屋面积实际误差超过3%； 7、开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现； 8、签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵
2024-11-30
退房的条件是什么 1、合同逾期可要求退房并交违约金 根据《合同法》第94条及相关司法解释，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、广告忽悠实物与宣传不符 在购房时，销售广告对购房者产生实质性影响，因此也应视为合同内容之一，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。此外，签订预购房合同时，购房者最好增加房屋布局等细则附件，以便保障自己的利益。 3、提前预售未办
2024-11-30
房产怎么抵押 （一）我国《城市房地产管理法》第三十五条、第六十一条，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条，《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条均有明确规定，即房地产抵押，应自抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的县级以上房地产管理部门办理抵押登记、房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。可见，房地产抵押登记是房地产抵押合同的必要的生效要件。因此，当事人仅就抵押房产签订了房地产抵押合同并不导致抵押权的产生。 （二）抵押，实际上是一种物的担保。因此，对抵押物的合法性审查是抵
2024-11-30
抵押房产借款流程是什么 抵押房产借款需要经过一下程序： 1、借款客户电话咨询； 2、借款客户把借款所需证件送到贷款公司初审； 3、贷款公司工作人员现场验房并确认借款金额及借款期限，并填写“客户借款申请表”等借款流程确认单； 4、贷款公司指定工作人员与借款客户到公证处办理委托公证手续（委托内容详见“委托书协议” ）； 5、贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局办理房产查档手续，并证实该抵押房产无抵押、无查封、等不良状况； 6、贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局抵押窗口办理该房产
2024-11-30
哪些房产不能进行抵押登记 根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制： （一）土地所有权不得抵押，地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押，乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。 （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 （三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押
2024-11-30
房产抵押的形式 房产抵押有如下几种形式： （一）土地使用权抵押。主要的方式是出让土地使用权抵押，出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 （二）期房贷款抵押。期房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房
2024-11-30
房产能否二次抵押 房屋抵押债务人将抵押给债权人的房屋在剩余抵押价值范围内再次抵押是合法的，但变卖抵押房屋的价款应当优先偿还给前一个债权人。 依据《担保法》第三十五条的规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。为了充分利用社会财产的价值，法律允许将抵押财产未设立抵押的余额部分再次抵押。 若是抵押的房屋最终变卖所得小于房屋本身的估量价值，因而不法清偿两次抵押房屋的债权，在这种情况下，借款人应当依据《担保法》第
