2024-11-13
常见的二手房交易纠纷有哪些 （一）要求返还定金纠纷 因为定金的性质不同，相应地合同规定也会有所不同。在订约过程中应该明确规定是属于哪种类型的定金，否则容易出现纠纷。 （二）逾期交付房屋纠纷 业主在合同约定的交房时间拖延期限未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。 （三）逾期支付房款纠纷 购房者逾期支付房款时，会导致业主的利益受损，从而可能产生延期交房、不出售房子等后果。 （四）逾期办理过户手续纠纷 业主或购房者都有可能想毁约，而迟迟不去办理过户手续。但购房
2024-11-13
二手房转让需要哪些材料 二手房转让出方： 1、二手房房产权证、夫妻双方身份证、结婚证、私章、户口本原件； 2、共有二手房房屋出售须提供共有人同意出卖的证书或委托书原件； 3、二手房如果是单位出售自管房：提供单位营业执照复印件加盖公章； 4、 若有上级主管部门，提供其同意出售的意见原件，若为有限责任公司、提供公司章程及董事会决议文件； 二手房转让受方： 1、二手房转让合同原件、夫妻双方身份证、结婚证、私章、户口本原件； 2、 二手房如果是单位购置房屋，须提供房管局同意购房的批文原件及单位营业执照（
2024-11-13
如何签订门面房转让合同 签订门面房转让合同应该把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。 1、了解门面转让方是否为经营方本身； 2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实。（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈） 门面房转让费用如何计算 关于门面房转让费用这个
2024-11-13
二手房买卖流程是什么 二手房的买卖程序可以分为七个步骤，分别是： 1、买房查询信息实地看房 通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等证件。 2、签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
2024-11-13
二手房纠纷有哪些 （一）要求返还定金纠纷。因为定金的性质不同，相应地合同规定也会有所不同。在订约过程中应该明确规定是属于哪种类型的定金，否则容易出现纠纷。 （二）逾期交付房屋纠纷。业主在合同约定的交房时间拖延期限未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。 （三）逾期支付房款纠纷。购房者逾期支付房款时，会导致业主的利益受损，从而可能产生延期交房、不出售房子等后果。 （四）逾期办理过户手续纠纷。业主或购房者都有可能想毁约，而迟迟不去办理过户手续。但购房者想毁约时
2024-11-13
二手房交易需要哪些材料 二手房交易流程中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下： 1、卖方 产权人身份证； 户口本； 房屋所有权证； 原购房发票（复印件）、原购房合同； 共有产权人声明； 结婚证复印件； 产权人印章； 土地使用权证； 在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房，以及经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料； 买卖合同。 2、买方 买方本人身份证； 户口本； 本人印章； 买卖合同； 如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
2024-11-13
二手房买卖需要哪些材料 1、登记申请书原件（受理窗口提供）； 2、申请人身份证明； 3、房屋所有权证原件； 4、网上签约的市存量房买卖合同原件； 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件； 6、契税完税或减免税凭证原件； 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份。 二手房买卖的流程有哪些 1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格
2024-11-13
房子不住交物业费吗 业主买了商品房后，没有人居住过，这样的情况还要收取物业管理费吗？ 选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。 有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业
2024-11-06
二手房买卖流程是什么 第一步了解和寻找房源 了解和寻找房源有以下几种途径： 1、通过亲朋介绍； 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找； 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房
2024-11-06
二手房交易流程 1、买方看房； 2、买方进行产权调查； 3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金； 4、买卖双方签订《市房地产买卖合同》； 5、买方交付首期房款或履约定金； 6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同； 7、卖方提前偿还银行贷款； 8、卖方注销房地产抵押登记； 9、买方申请公积金、商业贷款； 10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同 11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据； 12、买方支付二期房款（视合同约定）； 13、卖方将房
