2024-10-27
租房定金协议范本 租房定金协议 出租方（甲方）：_________ 承租方（乙方）：_________ 现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。 一、甲方房屋地址 甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于_________市_________区_________路_________弄（_________支弄）_________号_________室。 二、房屋使用性质 出租房屋的使用性质为_________。 三、租赁期限 双方商定
2024-10-27
什么是房屋租赁合同备案 房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点： （一）登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。 不同于房屋权属登记，房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人； （二）登记备案不具有对抗第三人的效力。 租赁合同的登记备
2024-10-27
如何支付房租 支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30天），出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。 承租人拖欠房租怎么办 实际生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多种，出租人应根据具体情况分别处理： 1、 对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况，出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出
2024-10-27
房屋租赁要交哪些税费 1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。 2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5%；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1%。 3、教育费附加：按营业税的3%计算。 4、印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税额不足一元的，按一元贴花。 5、房产税：按租金收入的12%计算。 6、企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入
2024-10-27
办理房屋租赁证需要哪些资料 办理房屋租赁登记备案证明，须提供以下资料： 1、当事人的合法证件 （1）私人出租屋或承租房屋的国内居民需提供本人身份证，港澳同胞需提供本人回乡证或通行证，台湾同胞需提供本人身份证或通行证，境外人士需提供本人护照。 （2）单位、集体出租或承租房屋的，需交验法人资格证明（《工商营业执照》或商务登记证明）以及法定代表人身份证等合法资格证明。 （3）当事人如需要委托他人代为办理，应出具委托授权书，并提交委托代理人身份证及复印件。 2、按实填写《出租屋租赁及税务登记备案表》一式
2024-10-27
如何签订二手房买卖合同 对于二手房买卖合同的签订应从如下方面考虑，以防纠纷的发生： 1、房款的金额是否写清楚。 2、付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与购房者自己的资金流转是否有冲突？，免向售房者承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明。 4、何时交房？交房时还有哪些物品，如家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单。 5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，
2024-10-24
套内建筑面积组成部分 根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定：“商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。” 套内建筑面积怎么计算 一、套内使用面积的计算应符合下列规定： （1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和； （2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积； （3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积
2024-10-24
二手房定金纠纷有哪些 二手房买卖纠纷产生的原因有很多，中介公司故意隐瞒真实信息，不披露房屋交易方面的有关消息通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法，诱惑购房者上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就辩解说购房者违约，需要承担违约责任，因此坚决不退还定金，引发纠纷。售房者认为价格定低了反悔不卖或者因其他原因不卖房子，购房者在交了定金之后，售房者如果觉得房子的价格卖低了，不想卖了想反悔，或者因为自身其他原因想卖给别人，就会找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成而引
2024-10-24
卖房协议的形式 房屋买卖合同书面形式应包括如下类型： （一）正式房屋买卖合同 正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。 （二）具备特定条件的预约合同 商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是
2024-10-24
买二手房定金交多少 定金应由当事人以书面形式约定，在交付定金价款后定金合同成立，且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20%，具体到二手房买卖中，因为约定定金额时尚未签订具体的买卖合同，主合同价款的计算应该参照买卖房屋的惯常数额计算标准计算。 二手房定金交付时注意什么 通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点： （一）要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价
