2024-09-26
什么是二手房贷款 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 买二手房贷款的条件 （一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间； （二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； （三）具有良好的信用记录和还款意愿； （四）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （五）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文
2024-09-26
申请二手房按揭贷款的条件 （一）产权清晰 产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 （二）房屋结构 是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 （三）居住空间 观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是
2024-09-26
二手房贷款需要哪些材料 1、买卖双方提交的资料： 买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。 2、购房人（借款人）提交的资料： 收入证明（单位 收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明）；身份证和户口簿及婚姻状况证明；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代 表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有 关证件资料；若购房人无常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及房地产交易中心开具的证明文件。 3、售房人
2024-09-26
二手房按揭买方需提供哪些资料 二手房按揭买方需要提供的资料有： 1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）； 2、户口本（夫妻双方）； 3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）； 4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）； 5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）； 6、学历证明（大专以上提供）； 7、申请人的贷款银行活期存折； 8、银行要求提供的其他材料。 二手房按揭卖方需提供哪些资料 二手房按揭卖方需要提供的资料有： 1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）； 2、户口
2024-09-26
怎么办理二手房贷款 （一）贷款申请及初步评估。 手续和文件： 1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）； 2、房屋估价； 3、交购房意向书。 （二）资料调查、贷款批复及贷款受理。 手续和文件： 1、调查及审批； 2、初步回复（贷款额及年限）； 3、签购房抵押贷款合同； 4、办理授权委托书公证； 5、预签保单。 （三）房屋以及抵押登记。 手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。 （四）发放贷款。 手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师
2024-09-24
什么是二手房公积金贷款 二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 二手房公积金贷款的条件 1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房
2024-09-24
买二手房可以申请哪几种贷款 可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。 1、公积金贷款是本市各商业银行受市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，而向银行申请的贷款。 2、由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。 由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定
2024-09-24
买二手房怎么贷款 （一）找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。 （二）选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。 （三）买卖双方须提供的相关资料准备齐全。 （四）银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。 （五）买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理手续。 （六）以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取房产证。 （七）最
2024-09-24
二手房贷款的条件是什么 1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。 5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿
2024-09-24
二手房抵押贷款流程 办理二手房抵押贷款应遵循相关流程： 1、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 2、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 3、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 4、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 （1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款； （2）提前结清：
