2024-09-22
门面转让合同的内容 一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。 二、标的：在门面转让合同中标的就是门面。在合同中应明确写到：门面的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；交费状况和门面相关文书资料的移交。 三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。 四、履行期限、地
2024-09-22
二手房买卖协议的必备条款 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖协议中是必不可少的： （一）当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 （二）标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业
2024-09-22
买房中介费如何收取 买房中介按照下列标准收费： （一）居住房屋买卖中介服务项目及收费标准：其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。也就是说，2%其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。 不过在实际交易中，一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费，也有的则对买卖双方各打点折扣。 （二）房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门
2024-09-22
二手房中介费怎么算 （一）二手房中介服务收费实行明码标价制度，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。 （二）房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。 （三）中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。 通过中介买二手房有何风险 目前二手房在房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已成为一种常见的选择，但是，中介市场良莠不齐，部分房地产经纪机构规模小，管理混乱，甚至还有一些属于典型的黑中介。为此，房地产部门建议，购房者在委托房地产经纪业务时，最好在做必要的实地考察后再签
2024-09-21
买二手房契税怎么算 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税； B、征税对象：发生使用权转移的土地和发
2024-09-21
房产交易税2013新政策内容 国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 一、完善稳定房价工作责任制 认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价
2024-09-21
二手房税费有哪几种 二手房税费有以下几种： 一、契税： 契税由买卖双方缴纳。 根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如：根据《北京市契税管理规定》，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税（普通住宅即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在14
2024-09-21
二手房交易税费新政策 二手房交易税费新政策的内容为： 一、完善稳定房价工作责任制 认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。各省级人民政府要更加注重区域差异，加强分类指导。对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；对存在住房供过
2024-09-21
售房协议的主要内容 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份售房协议中是必不可少的： 1、当事人的名称或姓名、住所。 2、标的。 3、价款。 4、履行期限、地点、方式。 5、违约责任。 6、争议解决途径。 7、合同生效条款。 8、合同中止、终止或解除条款。 9、附件。 房屋出售协议范本 房屋出售协议书 出卖人：_________（以下简称甲方） 买受人：_________（以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落__
2024-09-21
二手房交易合同范本 二手房交易合同 卖方： ________（以下简称甲方）身份证号：________________ 买方： ________（以下简称乙方) 身份证号：________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋所有权证号为“__________
