2024-09-18
二手房买卖何时交房 二手房买卖的交房时间没有明确的法律规定，所以一般二手房交房时间以二手房买卖的补充协议的约定为准，但是约定的内容不得有违法律的相关规定。如果二手房买卖涉及到中介就需要三方协商交房的具体时间，如果只是两方就只需双方商定即可。如果跟出卖方和中介约定的交房时间不一致，那么就应以合同约定为准。如果二手房出卖方逾期交房就应该承担违约责任了。 二手房延期交房怎么办 目前二手房买卖合同并没有格式合同，因此在签订合同时应约定卖方于规定的日期交付房屋，逾期超过一定期限仍未交付的，购房者有权解除合
2024-09-18
保障房的含义 我国对保障房的定义是：社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。 保障房可以买卖吗 目前各地保障性住房有廉租房、公共租赁房、经济适用住房和限价商品房，除限价商品房可以出租外，其他性质的住房不得出租或出借。 廉租房、公共租赁房房主没有产权，不存在转卖的问题。经适房和限价房，房主取得有限产权，一般要求取得产权
2024-09-18
二手房什么时候交房 二手房买卖的交房时间没有明确的法律规定，所以一般二手房交房时间以二手房买卖的补充协议的约定为准，但是约定的内容不得有违法律的相关规定。如果二手房买卖涉及到中介就需要三方协商交房的具体时间，如果只是两方就只需双方商定即可。如果跟出卖方和中介约定的交房时间不一致，那么就应以合同约定为准。如果二手房出卖方逾期交房就应该承担违约责任了。 二手房交房的程序 二手房交房的十大步骤： 一、设施设备清点 由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当
2024-09-17
房产交易税的含义是什么 房产交易税：是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比利的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1%~5%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收： （1）原主拥有两套以上（含两套）房产的； （2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。 房产交易要交哪
2024-09-17
满5年二手房要交哪些税费 二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。二手房交易税主要有契税、印花税、营业税（个人普通住房免征）、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易个人所得税如果是唯一住房则免交。 所以满五年之后进行房产交易的税费内容有：契税、印花税、营业税（个人普通住房免征）、个人所得税、土地增值税、产权登记费、交易服务费等。 满5年二手房税费怎么计算 一、普通住房： 上家需要缴纳以下税费： （一）免营业税 （二）个人
2024-09-17
买二手房如何验房 1、购房者要仔细查看三书一证一表 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，售房者会与购房者把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符
2024-09-17
不满五年二手房税费有哪些 一、普通住房： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25。 二、非普通住房： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25。 不满五年二
2024-09-17
不满5年二手房要交哪些税费 二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。 五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。 不满5年二手房税费怎么计算 （一）契税： 契税由买卖双方缴纳，根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、
2024-09-17
二手房屋买卖的风险有哪些 目前，二手房交易手续复杂，相应的购买风险也很多，消费者应从以下几方面做好风险防范准备： （1）交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。 （2）交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租
2024-09-17
未满5年房产交易税有哪些 未满5年二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向未满五年房产买卖双方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为
