2024-09-17
二手房交房纠纷有哪些 1、一般质量问题。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。 2、房屋质量不合格。 3、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。 4、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。 5、装饰和设备不合约定。 6、房屋相关
2024-09-17
二手房验房流程是怎样的 首先，个人认为验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。 第二，房龄！中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。可多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。 第三，房屋质量。买房前房屋结构房龄位置等直接影响房屋的质量和使用寿命，但由于各种原因所谓的质量
2024-09-17
未满五年二手房买卖税费有哪些 未满五年二手房买卖税费有： 1、营业税：（税率5.65% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。 如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
2024-09-16
如何办理二手房贷款 （一）找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。 （二）选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。 （三）买卖双方须提供的相关资料准备齐全。 1、购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等；并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产
2024-09-16
购买保障房的条件是什么 购买保障房应符合的条件 （一）家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍； （二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准； （三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额； （四）家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房； （五）家
2024-09-16
什么是商铺转让税费 商铺转让税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。 商铺买家需要支付哪些税费 买家支付： 1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米. 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：0.05% 5、契税：交易价（或评估价）
2024-09-16
二手房如何收房 1、收房不能走过场。收房与看房一样，带看确认书：在授权中介陪同下，带着看房屋的确认书。 并在卖家的陪同下再次对房内各个部分逐步检查一遍，而且是耐心地检查一遍。之前要留部分尾款。 2、买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。 3、户口问题要了解。一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。 4、各种证明要保留。不管是毛坯房，
2024-09-16
申请经济适用住房的条件 申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件： 1、申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁； 2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次； 3、申请家庭成
2024-09-16
二手门面房要交哪些税费 二手门面房转让应交的税费及征收依据主要有： 1、营业税。征收依据为《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令540号）第一条“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税”。 2、城建税。征收依据为《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第二条“凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人”的规定，在缴纳营业税的同时缴纳城市维护建设税。 3、教育费附加。征收依据为《
2024-09-16
什么是两限房 两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 申请两限房的条件是什么 两限房的申请条件并不是国家统一标准，条件是各省市地区根据本地区经济条件和居民收入情况制定的。 以北京市为例，其规定了两个条件： 1、三人及以下家庭申请限价房的，要求申请人取得本市
