2024-09-13
购经济适用房的条件 购买经济适用房必须符合以下条件： （一）具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）； （二）未享受政策性住房的无房户或住房困难户（单身购房年龄须在35周岁以上）； （三）家庭收入符合市政府划定的收入线标准； （四）市政府规定的其他条件。 允许购买经济适用房的家庭年收入标准： 低于或等于在市购买一套60平方米的普通商品房平均价格的六分之一。具体标准由有关部门调查确定，并每年向社会公布一次。 购经济适用房的流程 经济适用住房的购买流程按照以下步骤进行操作： 1、区房改办在有
2024-09-13
经济适用房可以买卖吗 据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。 1、已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。 按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2、
2024-09-11
经济适用房有房产证吗 经济适用房和商品房一样也有房产证，只是土地是划拨的；再交易的话需要补缴土地出让金。经济适用房和商品房享受的权益是相同的。 经济适用住房的房产证一般要3年以后才可以取得，有的地方是5年，这应该根据当地的经济适用住房政策来判断，相关部门网站如房管局的网站就可以查询相关信息，如果规定是3年，那你就等到3年的时候再找开发商，如果还不行，可以联合其他业主到房管部门投诉，因为经济适用住房本来就是政策性质的，政府不会不管的。 经济适用房房产证如何办理 经济适用房上市销售后，办理房产证程序
2024-09-11
经济适用房买卖的风险有哪些 （一）经济适用房易误导购房者提前消费。自从推出经济适用房之后，有钱的、没钱的都想通过购买房地产达到梦寐以求的愿望。从而买房热度迅速升温，扭曲了一些人对自己购房能力的估计，产生超乎偿还能力的提前消费。 （二）经济适用房销售和购买条件必须符合法律的规定才能买卖。经济适用房是政府为改善一般居民居住条件而推出的，购买应符合政府规定的条件，如果不符合购买经济适用房的条件的，就不能享有经济适用房的优惠政策，即使买了也很难办理到房产证。 （三）经济适用房违背市场规律。在当下的中国城
2024-09-11
什么是商品房 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅的一种。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、
2024-09-11
经济适用房管理办法 第一章 总则 第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。 第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 第三条从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。 第四条发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则，由市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建
2024-09-11
经济适用房买卖政策有哪些 （一）经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。 （二）经济适用住房上市交易或完善产权时，应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。 （三）已享受政策性住房的低收入
2024-09-11
哪些经济适用房可以买卖 目前能够买卖的经济适用房有以下两种情况： （一）尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。 （二）已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场
2024-09-11
经济适用房可以过户吗 经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，更不能为其办理过户；购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，也可以办理过户，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。 经济适用房使用方式
2024-09-11
限价商品房可以买卖吗 限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。 购买限价商品房的资格是什么 因为各地政策不一样我们以北京为例。 （一）根据北京市的有关规定，在北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准： 1、家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值； 2、3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万
