2024-09-21
二手房贷款的条件是什么 （一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间； （二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； （三）具有良好的信用记录和还款意愿； （四）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （五）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； （六）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款； （七）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或
2024-09-21
房屋转让协议书范本 房屋转让协议书 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）：____________ 地址：____________________________ 联系电话：________________________ 委托代理人：______________________ 地址：____________________________ 联系电话：________________________ 买方（以下简称乙方）：____________ 地址：__________________
2024-09-21
卖二手房印花税怎么算 卖二手房印花税（税率1%买卖双方各半）从2009年至今国家暂免征收。 A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税； B、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证； C、纳税人：买卖双方； D、税率：0.05%； E、征收范围：所有二手房交易； F、缴纳印花税的计算方式及案例： 案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印花税：250元（5000
2024-09-20
二手房贷款需要什么材料 1、买卖双方须提供的相关资料。 购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。 以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 2、售房人须提供的资料有： 身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。 二手房贷款需要什么手续 1
2024-09-20
房产过户需要哪些材料 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书
2024-09-20
如何办理房屋过户委托手续 房屋过户可以委托他人办理，在办理时需要提供房产证复印件（如该房产有土地证的也需复印件）、房产所有人的身份证原件（如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件），以及受托人的身份证复印件，此外，还应携带签好的《房屋过户委托书》。不过在此提醒，如果有时间的话最好还是自己去。 房屋过户委托书范本 房屋过户委托书 委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 住址: 被委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 住址: 委托原因及事项: 本人需将位于_________
2024-09-20
二手房个人所得税的含义是什么 个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。个人出售已购住房按“ 财产转让所得 ”项目征收个人所得税，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的20% 交纳个人所得税，也就是二手房转让个人所得税。 如何计算二手房个人所得税 二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。 对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住
2024-09-20
买卖二手房可以避税吗 当事人在买卖二手房时需要交纳印花税（包括交易印花税、房产证印花税）、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税等等。有时候算下来，这些纳税额也不是个小数目，所以不少当事人就打起了二手房交易避税的注意。 从法律上说，每个人都有纳税的义务，避税肯定是不对的。但是，实践中，很多人都在二手房买卖中避税。抓法律的空子避税严格意义上是不需要受法律的惩罚，但是却存在很大的法律风险。 二手房避税的方法有哪些 避税方法一：以租待售。“你的房子虽然是2001年买的，但缴税
2024-09-20
二手房过户需要什么证件 需要提交的材料有：房屋所有权证书；房屋买卖合同；双方当事人身份证原件及复印件；房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。 按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。 二手房过户的流程 办理二手房
2024-09-20
二手房贷款的额度是多少 原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。 对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。 此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。 二手房贷款的流程是什么 1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。 2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融
