2024-10-22
商铺公摊面积的含义 商铺公摊面积就是商铺公用建筑面积，是指由整个商铺的产权人共同所有的整个商铺公用部分的建筑面积。房屋公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 和房屋公摊面积一样，商铺共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面
2024-10-22
阳台算不算建筑面积 阳台是很多购房者比较关注的一点，但是阳台在房屋中的特殊地位又让很多消费者不能明白，阳台到底属不属于建筑面积，根据我国相关法律的规定：房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。 因此，阳台属于房屋建筑面积的一部分。 阳台建筑面积如何计算 阳台建筑面积： 1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； 2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； 3、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积； 4
2024-10-22
业主委员会的权利 根据2003年9月1日国务院颁布实施的《物业管理条例》的规定，业主委员会的权利主要包括： （一）核验权 即业主在入住之后有权对居住的实际情况——购房合同及开发商的承诺进行核对，或重新检验，如果出现不符，可以根据合同或有关法律代表业主主张权利。 （二）知情权 即业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司的有关情况（如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等）有权了解、掌握。 （三）选择权 即业主有权选择或解聘物业管理公司，并有权签订或解除《物业委托管理合同》。 （
2024-10-22
商品房面积公摊率是多少 业内已有的公摊率共识： 1、7层以下多层住宅公摊率为7—12%； 2、7—11层住宅公摊率为10—16%； 3、12—18层住宅公摊率为14—20%； 4、18—33层住宅公摊率为16—24%； 5、独立别墅公摊率为1—5%； 6、联排、叠加别墅公摊率为1—8%。 虽然国家在一般住宅的公摊系数上没有规定上限，但通常不会超过0.3。 如何计算商品房公摊面积 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是
2024-10-22
建筑面积计算规则 一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 3、层高超过2．2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 4、用深基础做架空层加以
2024-10-22
公摊面积怎么计算 1、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 2、共有建筑面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下
2024-10-18
什么是业主委员会 业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会执行业主大会的决定事项对小区业主委员会的日常工作该由谁来监督呢？业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业
2024-10-18
如何购买二手房 1、买房查询信息实地看房 通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等证件。 2、签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续 如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷
2024-10-18
物业管理费收取项目有哪些 物业收取的项目大概包括： 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。 2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括： （1）公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费； （2）给排水日常运行、维修及保养费； （3）电气系统设备维修保养费； （4）燃气系统设备维修保养费； （5）消防系统设备维修保养费； （6）公共照明费； （
2024-10-18
业主的含义 依法登记取得或者根据物权法规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法、所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法所称的业主。 业主是工程建设项目的投资人或投资人专门为工程建设项目设立的独立法人。业主可能就是项目最初的发起人，也可能是发起人与其他投资人合资成立的项目法人公司；而在项目的保修阶段，业主还可能被业主委员会（由获得了项目产权的买家或小买家群体组成，在国外也被称为业主法人团）取代。在
