2024-06-28
房子拆迁怎么评估 征收房屋评估的程序是： （一）选定评估机构 被征收人在规定的时间内，协商选定；协商不成按少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 （二）签订合同 一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。评估、鉴定费用由委托人承担。 （三）实地评估 注册房地产估价师根据房屋征收部门提供的依据《征收条例》公示后的房屋调查结果进行实地查勘，调查核对被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好
2024-06-28
房屋拆迁补偿方式 拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建
2024-06-28
强拆赔偿事项有哪些 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。” 从以上规定中可以看出，第十七条总共规定了六种征收补偿款，分别为：房屋价值补偿款、搬迁费、安置费、停产停业损失补偿、补助费、奖励费。 此外，强拆还应当赔偿由强拆给被拆迁人带来的相关损失。 强制拆迁
2024-06-28
拆迁补偿的主体 （一）补偿主体是作出征收决定的市、县级人民政府 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条规定：“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置。”第13条规定：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项、定力安置补偿协议。”第22条第一款规定：“拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。” 《条例》明确规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿，明确了补偿主体是作出征收决定的市、
2024-06-28
什么是暴力强拆 我国有关法规规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。由此可知享有强拆权的只有法院，那么凡是其他主体实行的拆迁行为都是
2024-06-28
政府违法强拆的情形 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定，法院应当对下列三个要件进行审查： 1、申请人是否适格。 根据《条例》规定，申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民政府”，其余主体均无申请法院强拆的权利。 2、申请期限是否符合法律规定。 该征收补偿决定是否尚在当事人提起行政复议或行政诉讼的法定期限内，或者是否已被提起行政复议或行政诉讼。 根据《条例》第二十八条的规定，被征收人“在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼”，与“在补偿决定规定的期限内不搬迁”是并列关系。即
2024-06-28
遇到非法强拆怎么办 1、征收中被断水断电断气 征收时，如果征收人采取断水断电的方式迫使被征收人搬迁的，被征收人应拿起法律武器，勇于反抗。因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。 2、未达成协议，未经过裁决，房屋被非法拆除 征收人与被征收人既没有协商达成协议，也没有经过裁决，被征收人的房屋被非法拆除，被征收人可以根据具体情况寻求以下三种救济方式： （1）被征收人可以向征收管
2024-06-28
房屋动迁由谁补偿 房屋动迁的补偿主体是作出征收决定的市、县级人民政府。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条规定：“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置。”第13条规定：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项、定力安置补偿协议。”第22条第一款规定：“拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。”可见。旧法规定的补偿主体为“拆迁人”，即“取得房屋拆迁许可证的单位”，而不是代表国家实施征收的主体
2024-06-28
2013房屋拆迁补偿方式 房屋拆迁补偿安置的方式有两种：一种是用钱来补偿即货币补偿；另一种就是用新房屋来补偿，也就是法律上所说的房屋安置。 货币补偿，将确认的被拆迁房屋合法面积按市场评估价折算成货币，由被拆迁人自行购买安置。市场评估价由房屋区位补偿单价和旧房补偿单价组成。对于非住宅房屋，由于涉及到工业、商业、办公用房等多种类型，情况复杂，主要采取货币补偿方式。 房屋安置，是指以合法建筑面积为基础，结合家庭成员情况就近上靠标准房型进行安置。实行房屋安置的，应依照上述货币补偿的规定计算出被拆迁房屋的
2024-06-28
如何应对强制拆迁 房屋所有者遭遇强拆时，可以提起行政诉讼以维护自己的权益： （一）行政诉讼的受案范围 我国《行政诉讼法》第二条、第十一条、第二十二条、《最高人民法院关于执行；中华人民共和国行政诉讼法；若干问题的解释》第一条至第五条规定了行政诉讼的受案范围。具体而言，我国行政诉讼受案范围的判断标准是行政机关作出的侵犯公民人身权、财产权的具体行政行为。有学者根据《行政诉讼法》及最高人民法院的司法解释的规定，结合房屋征收具体实务，提出被征收人即被征收关系人对下列房屋征收有关的具体行政行为不服依法提起行
