2024-06-26
什么是拆迁 “拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除；“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。 拆迁的分类： （1）按被拆除物的性质分类：拆迁房屋或拆迁附属物； （2）按拆迁范围分类：城市规划区内的拆迁或城市规划区外的拆迁； （3）按拆迁范围内土地所有权性质分类：国有土地的拆迁或集体土地的拆迁（集体土地
2024-06-26
农村房屋拆迁补偿范围 一般来讲，农村房屋拆迁安置补偿项目包括三种即：1、对房屋及其附属设施的补偿，2、对宅基地使用权的补偿，3、其他补偿包括搬家费、过渡费、拆迁奖励等费用。 主要的补偿来自于对房屋和宅基地使用权的补偿，两者有着密切的联系又有着显著的区别。对房屋的补偿，主要考虑房屋的产权人，以及那些对房屋建设做过贡献的人，主要从出资和出力两个方面加以证明。对宅基地使用权的补偿，考虑到宅基地使用权是以户为单位申请的，而且是一户一宅，所以在拆迁前身为宅基地的申请人之一，并且没有另行申请宅基地，应该享有
2024-06-26
什么是房屋拆迁补偿 房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新
2024-06-26
什么是土地安置补偿费 土地安置补偿费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补
2024-06-26
房屋拆迁补偿款如何计算 房屋属于被征收人的私有财产，被征收人对其合法拥有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于城市建设或者公共利益的需要，对房屋征收是一种强制性行为，要求被征收人必须服从。在这种情况下，征收人应对被征收人进行合理补偿。根据《征收条例》第21条的规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”可见，房屋征收补偿的方式可以分为货币补偿和产权调换两种方式。 一、货币补偿 货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政
2024-06-26
拆迁的方式有哪些 1、拆迁方式： （1）政府组织拆迁：主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁 （2）拆迁人自行拆迁：这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证。 （3）拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。 2、拆迁的主要内容包括： （1）房屋拆建，如危旧房改造； （2）城市功能、用地布局和空间结构的调整，如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造； （3）环境治理，如扩展绿地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆迁是伴随着城市
2024-06-26
国有土地房屋拆迁补偿形式 我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。关于国有土地上房屋拆迁补偿有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。 国有土地房屋拆迁补偿计算 产权交换式补偿： （一）房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地
2024-06-26
什么是拆迁补偿费 拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。 拆迁补偿费如何计算 （一）土地补偿
2024-06-26
拆迁程序是什么 房屋拆迁管理工作程序是：拆迁计划管理、拆迁许可审批、拆迁补偿安置；必要时还应当依法进行行政裁决或者强制拆迁。房屋拆迁管理应当严格按照上述程序进行，前一程序未进行或者未达到规定要求的，不得进入后一程序。 1、 市、县人民政府应当根据本地区经济社会发展的实际情况，依据城市总体规划、近期建设规划和控制性详细规划，编制房屋拆迁中长期规划和年度计划，由省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）行政主管部门会同发展改革（计划）部门审批下达。 2、 需要拆迁的项目，应当按照《城市房屋拆迁管理条例
2024-06-26
2012房屋拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿关系到拆迁当事人的经济利益。为保证被拆除房屋所有人的合法权益，拆迁人应当对被拆除房屋所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋的管理人）给予补偿。应该明确的是，补偿的对象是被拆除房屋所有人，而不是使用人。所有人既包括公民也包括法人。 一、补偿方式 房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。 （一）货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确
